帶你走進物業管理行業 (一)- 淺談物業管理權

我相信很多經理最初接觸物業管理權生意的時候對它並不太熟悉,但大部分跟我了解過後對物業管理權的基本概念、購買流程、日常工作等等都有一定的認識。如果你對物業管理權的買賣有興趣,希望以下這幾篇文章可以幫助你更了解它。

甚麼是物業管理權?

物業管理權就是為各種物業,例如排屋、公寓、大樓等小區,提供管理及出租服務的一種生意。經營這門生意讓你的工作時間更有彈性,在工作和生活、家庭之間取得平衡。經營物業管理權不需要管理存貨,沒有租賃店鋪這些煩鎖問題,跟其他生意比起來穩定,尤其在新冠病毒疫情這段時間更能看得出來,許多零售店營業銷售相對不穩定,唯獨是物業管理權的生意沒有受到很嚴重的影響,使得物業管理權這門生意得天獨厚的穩定性以及容易上手的優點,吸引許多人的目光。

那物業管理權的主要收入來源是甚麼?

物業管理權主要收入可分為兩大主體:業主法人團體工資以及出租管理收入。業主法人團體工資(也就是俗稱的 “管理員薪水”)可以說是有百分之百保障,此部分的收會在管理合約內規定每月支付,還會每年按消費者物價指數”加薪”。另外一大項收入就是替小區的業主打理投資房產而產生的收益,此項目包含出租佣金、新租約獎金、月行政管理費和物業維修管理等其他收入。

物業管理權生意組成有什麼?

物業管理權生意通常包含了購買小區裡的一套房子(俗稱”經理人物業房”)以及整個小區的物業管理權生意。因為此生意同時兼具安家(自住房產)以及立業(經濟收入)兩大因素,一直以來此生意就非常吸引“新移民者”經營。特別是一些剛來到澳洲或其他州移居至昆州的移民家庭,他們第一個任務都是要找一個安居的地方,其次就是尋找收入來源養活家庭,而物業管理權剛剛好滿足他們兩大需求,這就是近十年,很多華人都對此投注熱切的眼光的原因之一。

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