帶你走進物業管理行業 (五)- 專業名詞認識

我相信許多讀者初次看到合約這麼多的專有名詞(這還只是重點整理)心裡一定會有點膽怯及害怕是否無法勝任,其實所有的工作在一開始皆因陌生,所以感覺有距離與困難。我希望透過這些文章可以幫助大家對物業管理權行業有更深入的了解,接下來為大家講解一些比較常見的專業名詞。

1.     Common Area 公共區域

公共區域為一個小區或大樓內大家共同使用的區域,例如大廳、大門、走道、車道、花園、泳池、燒烤、健身房、網球場等等,因這些區域都是大家共同持有及使用,故皆屬於公共財產。簡單來說除了每戶的私有財產以外,其他都是公共財產,每戶業主與租客皆可使用,看管與維護公共財產是物業經理的職責(Caretaker)之一。

2.     Modules 合約模式

BCCM Act 業主團體與小區管理法內有多種不同的小區模式的業主團體,一般物業管理權經營者最常見的有兩種模式:Standard Module標準模式與Accommodation Module住宿模式。此兩種模式主要內容大致相同,最大差異點則為合約期限。標準模式的合約期限通常不可以超過10年,而住宿模式合約期限最長可達25年。但無論哪種模式,每年AGM住戶大會時都可以申請投票延長合約.。

3.     Letting Agreements 小區租賃合約

如同小區管理合約,此小區租賃合約亦是購買物業管理權的重要合約之一,此合約詳細規範小區租賃合約期限以及範疇.。

图片

另外,因為我們購買的都是合約,小區管理合約 (caretaker agreement),小區租賃合約 (letting agreement),業主委任出租合約 (20A/Form 6)和租客租賃合約 (Form 18a)等等,所以大家在購買物業管理權的過程中會聽到很多專業名詞。如果想避免一頭霧水這種尷尬情況,可能需要大家在這裡努力學習一下,把這些名詞都認識一遍,才能保障自己的利益。

1.     BCCM Act

全名為 Body Corporate and Community Management Act 1997 業主團體與小區管理法,此法涵蓋了澳洲昆士蘭州的小區業主團體與物業管理權經營者之間的所有立法內容。

2.     POA

全名為Property Occupation Act,2014年12月1日取代原有的PAMDA (Property Agents and Motors Dealers Act),此法令規定了小區經理或出租/出售代理人(一般所謂的仲介)必須取得執照以及相關委任文件表格,POA將許多租賃及租售的表格融匯整理,簡化了多樣及複雜的表格內容。

图片

3.     20A/PAMD 20A 房東委任出租合約

小區經理協助業主出租房產之正式委任契約,內容包括各項收費方式,花費使用權限以及轉讓合約規定等等。買賣物業管理權時,會計師會查核這些合約,確保所有業主同意可以轉任此委任合約給下一任經理。此表格已於2014年11月30日由POA的Form 6取代。原有的20A表格仍舊有效,但如果需要與新房東簽署委任合約,必須使用新的表格Form 6。

4.     Form 6房東委任出租/出售合約

針對小區經理,Form 6與原本的PAMD 20A表格相同,皆是小區經理協助業主出租房產的委任契約。在新的POA法令下,Form 6簡化過去舊法的多份表格,針對小區經理較常使用的範圍包含房產代理出租及出售。

希望大家看完這篇文章後對物業管理權的專業名詞都有了初步的認識,購買時亦能運用自己所學的來保障自己的利益。物業管理權簡單來說就是小區駐點的經理,主要和業主委員會以及業主團體經理成為鐵三角,為所有業主維護小區的最大利益。

其實小區管理更是一份『人』的工作,管理的事務除環境以外,還有更多的是人際關係處理,它可以很簡單也可以不容易。許多客人常問我,那我適合嗎?我覺得只要你不討厭和人打交道的工作,那你就不會不適合。想想,現在可以不需要花大錢裝修;不需要囤積存貨;並且在生意接手的第一天起還要慢慢學習和摸索,就有穩定營收的生意,除物業管理權之外選擇或許真的不多了!

歡迎關注ShineRealty信地產物業管理權介紹,如您有任何問題,歡迎和我們聯繫。

電話:0423 566 566

網站:www.shinerealty.com.au

微信:celine-shine

Leave a Reply